Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit …

Diesen Satz lesen wir häufig in Immobilienanzeigen. Dabei handelt es sich nicht um einen besonderen Service, sondern in den meisten Fällen um eine gesetzliche Pflicht. Der Energieausweis gehört zu den Unterlagen, die bei einem professionell vorbereiteten Immobilienverkauf selbstverständlich vorhanden sein sollten.

Warum das wichtig ist

Der Energieausweis muss dem Käufer spätestens vor Abschluss des Kaufvertrags übergeben worden sein. Bei nahezu jedem Notartermin stellt der Notar deshalb die Frage:

„Wurde der Energieausweis dem Käufer übergeben?“

Aus unserer Erfahrung entsteht an dieser Stelle gelegentlich Unsicherheit. Nicht etwa, weil der Energieausweis fehlt, sondern weil sich Käufer nach zahlreichen Besichtigungen und einer Vielzahl von Unterlagen oft nicht mehr genau erinnern. Zwischen Exposé, Grundrissen, Teilungserklärung, Protokollen und weiteren Dokumenten gerät der Energieausweis leicht in Vergessenheit.

Welcher Energieausweis ist erforderlich?

Welcher Energieausweis benötigt wird, lässt sich nicht allein am Baujahr erkennen. Entscheidend sind unter anderem der Zeitpunkt des Bauantrags, die Anzahl der Wohnungen und der energetische Zustand des Gebäudes.

Deshalb prüfen wir bereits zu Beginn der Vermarktung, welcher Energieausweis im konkreten Fall zulässig und erforderlich ist – ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.

So arbeiten wir

Erteilen uns Eigentümer einen Maklerauftrag, kümmern wir uns um die Erstellung des passenden Energieausweises. Die Kosten übernehmen wir im Rahmen unseres Verkaufsauftrags.

Und noch etwas gehört für uns zu einer sorgfältigen Vorbereitung: Zum Notartermin bringen wir den Energieausweis grundsätzlich noch einmal in ausgedruckter Form mit. Sollte Unsicherheit darüber bestehen, ob und wann der Ausweis bereits übergeben wurde, kann er dem Käufer nochmals ausgehändigt werden. So ist eindeutig dokumentiert, dass die gesetzlichen Vorgaben erfüllt sind und der Beurkundung nichts im Wege steht.

Unser Fazit

Der Energieausweis ist weit mehr als eine Pflicht für das Exposé. Er ist ein wichtiger Bestandteil eines rechtssicheren Immobilienverkaufs. Wer sich frühzeitig um die richtigen Unterlagen kümmert, vermeidet unnötigen Zeitdruck und sorgt für einen reibungslosen Ablauf bis zum Notartermin.